建築のあれこれ「請負という仕事・続き」2017.08.16

建築資材を購入し、職人を手配して完成お引渡しまで請負業者と呼ばれる会社がすべて責任を持ちます。一手に任せられるから、お金の段取りだけすればよくなりました。業者側も基本的に「技術屋」さんなので、お金よりも仕事の喜びが優先です。この頃は施主からお預かりしたお金がまだ建築資材や職人...

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建築のあれこれ「請負という仕事」2017.08.10

請負とは、仕事を完成まで引き受ける代行業です。多くの人は「住宅は買うもの」と考えています。確かに、マンションや建売住宅は「買い物」です。販売会社と「売買契約」を結ぶのですから・・・しかし、注文住宅は「買い物」ではありません。施工会社と「請負工事契約」を結ぶからです。では請負とは・...

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建築本体工事って？住宅の価格は、よく「坪単価」で判断されます。不思議だと思いませんか・・・？住宅会社の見積書を見ると、『施工面積』×『坪単価』で建築本体工事の価格が記載されています。建物の形状やどんな素材を使っているのか、全く関係なしです。車だって、パソコンだって性能や使われてい...

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築25～30年、一戸建ての全面リフォームを検討する際の、一般的な工事内容の要点をまとめます。１．屋根・壁・防水工事・屋根は、高圧洗浄して表層を塗り替えるのか、一度既存を撤去して、新規にやり替えるのか。やり替える場合、屋根の素材は何か。・壁は、シリコン塗装かウレタン塗装なのか。 ...

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『定額制』の落とし穴予算オーバーがないので親切だと思うかもしれません。しかし、実は業者側にとって都合の良い仕組みです。相談された時点で予算が分かっているということです。予算内で出来ることだけ組み立てればいいのです。自社利益を確保し、下請けへの実行予算もすぐ決まります。「この金額で現...

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◆リノベーションとはリノベーションとは、建物の骨組みだけを再利用し、内部をそれまでと全く違う状態に作り変えること。日本では、多くの住宅が30年前後で建替えられてきましたが、これまでの住文化への反省から昨今では、「長期にわたって利用可能な住宅」という考え方が定着しつつあります。...

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持ち家の築年数が古く、大規模なリフォームが必要になった際、リフォームか建て替えかで迷うことがあります。その判断のポイントは構造の状態です。例えばリフォームした部分があと20年はもつとしても、構造が 10年しかもたないのであれば、10年後に構造部分の補強工事が必要となり、その後もモグ...

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カビは一定の条件が揃うと、どこにでも繁殖します。浴室の壁・天井の隅・家具の裏側・押入などに多く発生し、アレルギーの原因にもなりますので、部屋の換気と掃除をこまめに行い、カビの発生を防ぎましょう。 ◆家具の配置置き家具などは、壁から10cmほど離して置くと、家具の裏側も換気が行き...

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一般的に「良い土地」と言われている土地とは？駅から近い住環境に恵まれている広い道路に面している間口が広い土地の大きさが手ごろ（30～40坪）道路との高低差がないでは、逆に「悪い土地」とは？駅から遠い住環境が悪い前の道路が狭い間口が狭く奥行きが長い（旗竿...

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エアコンの水漏れはなぜ起きるのでしょうか？その原因は多岐にわたりますが、大まかなところでは、ドレン（排水）詰まりと劣化です。例外として、外部から配管を伝って雨が侵入することもありますが、多くのの場合、水漏れの原因とされるのは「詰まり」です。ドレンホースやドレンポンプは非常に小...

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