社長ブログ ブログ一覧
建築のあれこれ・・・「土地探しの基礎知識」2016.06.09
よく、住宅雑誌の「土地探し体験談」のような記事に、
「土地探しは、自分の足でこまめに探したから成功した」
なんてことが書かれていますが、この話には、実は裏が
あります。それを知らず読んでしまうと単なる「根性物語」
と勘違いしてしまいますのでご注意ください。
尤も、この様な記事を書いている記...
建築のあれこれ・・・「限界予算と安心予算」2016.06.06
「限界予算と安心予算」
家を建てる時に、全く借入れをする必要がないという
人は、ほとんどいないと思います。
大抵は、住宅ローンを組むことになる筈です。
一般的には、年収から換算して返済率が何％まではOK
だから、何年返済で、いくらまでなら借りられるという
計算をします。
しかし、年収が...
失敗事例から学ぶ家づくり成功の秘けつ（４）2016.06.03
○モデルハウスと完成した家の落差にがっかり
完成した家がイメージしていた家とはずいぶん違う。
私の建てたい家はこんな家ではなかった・・・。
家が完成した後で、当初思い描いていたイメージと
の落差？にがっかりするといった失敗事例は少なく
ありません。
その落差は、一体どうして生じたのでしょ...
建築のあれこれ・・・「都市部の土地事情」2016.05.31
最近の日本においては、土地の絶対数が不足している上に、
国土に対して人口密度が高いため、土地の需要が圧倒的に
強い状況にあります。
景気の浮き沈みにかかわらず、住宅地の手ごろな土地は
常に不足している状況にあり、これは都市部においては、
より顕著な傾向です。
つまり、日本の土地市場は完全...
建築のあれこれ・・・「家づくりの正しい手順」2016.05.30
住宅雑誌を買ったり、住宅展示場に足を運んだりして、
夢を膨らませることも悪くないのですが、土地がある
場合でも、ない場合でも先ず「いくらまでの家づくり」
なら自分にとって無理がないかを考えることが大事なの
です。
そして、予算が決まったら建築費と土地代にいくら、
その他の費用がいくらと費...
失敗事例から学ぶ家づくり成功の秘けつ（３）2016.05.27
○5年後、子供が私立高に進学で家計が火の車
高校までは、子供を公立に通わせるつもりだったのが、
高校の受験に失敗し私立高校へ進学することに・・・。
そんな事態を想定せずに、余裕のない返済額を設定して
しまったら、家計は火の車になる可能性も。
更に大学に進学したらもっと教育費がかさみます。
...
建築のあれこれ・・・「断熱材・２」2016.05.25
続きです。
◆発砲プラスチック系断熱材
スチロール樹脂、ポリウレタン樹脂、フェノール樹脂などを
原料にした石油製品に発泡剤を混ぜ合わせ板状にした断熱材
です。
細かい泡の中に空気を閉じ込めることによって、断熱効果を
得ることができる材料です。一般的には繊維系断熱材よりも
断熱性能が高...
建築のあれこれ・・・「断熱材・１」2016.05.24
断熱材は、冬は屋内の暖かい熱を逃がさず、夏は外部の熱を
入れないように熱の流れを遮る役目を担っています。
断熱材は、同じ材料であれば厚みが増すほど性能が良く、
価格も高くなります。
断熱性能が良ければ冷暖房などのランニングコストを抑える
ことが可能になるので、初期の建築費のみならず、その後...
建築のあれこれ・・・「地盤保証」2016.05.17
地盤保証とは、地盤のトラブルによって住宅に損害が発生
した場合に建物や地盤の修復費用などを保証する制度です。
「基礎や外壁に亀裂が見つかった」
「ドアの建て付けが悪くなりドアが閉まらない」
「窓の鍵がかからない」などのトラブルが起きた場合は、
まず建築工事に問題があると思うのではないでしょ...
失敗事例から学ぶ家づくり成功の秘けつ（２）2016.05.16
○予期せぬ費用を計算に入れていなかった（続）
■土地の仲介手数料
不動産屋から直接、土地を購入する場合には仲介手数料は
かかりません。（その不動産屋が売主の場合）
しかし、不動産屋を仲介として売主から購入する時には
仲介手数料が必要です。
■仮住まい費用
賃貸から引っ越す人は必要あり...