建築のあれこれ・・・「土地探しの基礎知識」続き22016.06.17

レインズのことを知ったかぶりして、「なーんだレインズ情報か」なんていう人がいますが、レインズに掲載されている情報源の多くは、先ほどの「専任・専属専任媒介」によって掲載された物件なのです。宅建業法上、「専任・専属専任媒介」で契約した物件情報は、レインズで公開しなければいけないことになっ...

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梅子（うめのみ）黄なり2016.06.17

梅の実が薄黄色く色づいてきました。梅雨入りとほぼ期を同じくするため、「梅雨」とは、梅の実が熟する頃の雨という意味で「つゆ」と読んだり「ばいう」と読んだりします。また、カビがはえやすい季節でもあるので、「黴雨」と書いたこともあったそうですが、これはいただけませんね。ご家庭で...

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仲介には、「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」という種類があり、売り主から直接物件販売を預かる業者を元付け業者と呼びます。「一般媒介」は、何社とも契約が結べるので、販売権利を複数と契約するようなものです。販売会社が複数の方が売り手にとって得な気もしますが、不動産業者にとっ...

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梅雨期に入ると、雨と湿気がうっとおしくて、外出する気にもなりませんが、思い切って、美しく咲く紫陽花を見に出掛けませんか？紫陽花は湿気により色が変化するので今の時期はまさにお勧めです。ここ白山神社は、境内に紫やピンク、白色等など約3,000株の紫陽花が植えられており、毎年多くの...

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○お得なはずのキャンペーンで高い買い物お得だと思って契約したが、実は、そうでもなかったという失敗例です。買い物をする時、定価より少しでも安く買えたら、誰しもトクをしたと満足するものです。こんな人間の心理を利用して住宅会社はキャンペーンを仕掛けることがあるので要注意です。代表的なふ...

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よく、住宅雑誌の「土地探し体験談」のような記事に、「土地探しは、自分の足でこまめに探したから成功した」なんてことが書かれていますが、この話には、実は裏があります。それを知らず読んでしまうと単なる「根性物語」と勘違いしてしまいますのでご注意ください。尤も、この様な記事を書いている記...

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紫陽花とならび6月の花とされている花菖蒲が見頃を迎えた小石川後楽園。ここは、水戸黄門ゆかりの名園で、池を中心にした回遊式築山泉水様式庭園です。春の梅や桜に始まり紫陽花、蓮、山百合、萩そして紅葉・・・と四季を通じ訪れる人たちの目を楽しませてくれる都心のオアシスです。緑の木々...

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「限界予算と安心予算」家を建てる時に、全く借入れをする必要がないという人は、ほとんどいないと思います。大抵は、住宅ローンを組むことになる筈です。一般的には、年収から換算して返済率が何％まではOK だから、何年返済で、いくらまでなら借りられるという計算をします。しかし、年収が...

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○モデルハウスと完成した家の落差にがっかり完成した家がイメージしていた家とはずいぶん違う。私の建てたい家はこんな家ではなかった・・・。家が完成した後で、当初思い描いていたイメージとの落差？にがっかりするといった失敗事例は少なくありません。その落差は、一体どうして生じたのでしょ...

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夏服への衣替えの時期になりました。制服が切り替わった学生の頃のほうが、大人になってからよりも、季節の変わり目に敏感だったかもしれません。洋服ダンスも、冬服から夏服に入れ替えです。「この服は、もう着ないかな？」とか、「そろそろ新しい服が欲しいな」とか、毎回、そんなことを考え...

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最近の日本においては、土地の絶対数が不足している上に、国土に対して人口密度が高いため、土地の需要が圧倒的に強い状況にあります。景気の浮き沈みにかかわらず、住宅地の手ごろな土地は常に不足している状況にあり、これは都市部においては、より顕著な傾向です。つまり、日本の土地市場は完全...

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住宅雑誌を買ったり、住宅展示場に足を運んだりして、夢を膨らませることも悪くないのですが、土地がある場合でも、ない場合でも先ず「いくらまでの家づくり」なら自分にとって無理がないかを考えることが大事なのです。そして、予算が決まったら建築費と土地代にいくら、その他の費用がいくらと費...

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