建築のあれこれ・・・「条件によって異なる地価」2016.08.02

地価も他の商品と同じように、需要と供給のバランスによって価格が決まります。また、土地は優れた資産であるため地価は土地そのものの評価とは別に、取引の中で生じる売主の事情によっても左右されます。需要と供給に影響を与える個別の要素は以下のものです。 ①地域性地価は、交通や買い物の利便...

続きを読む＞

ブレイクタイム　「日本の介護問題」2016.07.28

団塊の世代が７５歳以上になる２０２３年頃には、介護の必要な高齢者が爆発的に増える見込みです。日本って高齢者が多い国だと改めて感じますね。日本の介護問題についてちょっと考えてみました。遠方にいる親やきょうだいを、身内で介護する「遠距離介護」も大きな課題とされています。以前、友人...

続きを読む＞

国土交通省は2015年度の住宅市場動向調査の結果を公表しました。興味深いのは、注文住宅を建築した工務店や住宅メーカーを探した方法の最多が「住宅展示場」だったことです。住宅展示場は、建物も大きく豪華で参考にならないと、業界内でも、来場者が年々減少し、もう住宅展示場での集客の時代は終わっ...

続きを読む＞

土地探しをしている方から、よく「掘り出し物があれば」という言葉を聞きます。しかし残念ながら、掘り出し物はないといってよいでしょう。万一、掘り出し物があったとしても、不動産業者やデベロッパーなどが、市場に情報が出ないうちに購入してしまいますので、表に情報が出る頃には既に、掘り出し物...

続きを読む＞

スーパーマーケットやコンビニなどで食品を買う時に目にする「賞味期限」と「消費期限」の違い、知っていましたか？残念ながら、私はよく分りませんでしたが、ある時ふとしたことで気付かされました。 ◇賞味期限とは定められた方法で保存した場合に、食品全ての品質が十分保たれていると認められ...

続きを読む＞

こんにちは。今日は少し趣向を変えて、住まいのストレスチェックリストを作ってみました。これらの項目は新しい家で感じることは少ないはずと信じたいのですが、ちょっと不便なことも、積み重なるとストレスに感じてきます。では、不満をチェックしてみましょう。 □　狭くて動きにくい □　暗く...

続きを読む＞

ここからが売り手の本音です。売主から直接に販売依頼を受けた元付け業者は、基本的に物件が売れた場合、売主から手数料３％＋６万円（上限ですが、ほとんどの場合満額）をもらうことができます。そして、この元付業者自身が買主を見つける事ができれば、買主からも手数料３％＋６万円もらうことができ...

続きを読む＞

「自由設計」でコストがどんどん膨らんで… 思うままに設計でき長い間思い描いていた夢の家ができる！自由設計という言葉に、希望がふくらみ、住宅会社に次々と要望を出していきたくなります。しかし、住宅会社の言われるままに自由に設計をしていくと、予想以上のコストアップという結果になってしまい...

続きを読む＞

逆境の中にあったとしても、常に最善の努力をしよう。「たとえ落ち込みそうな逆境にあってもいつも最善を尽くす」というのは、なかなか難しいものです。そんなのできない、と一言で終わらせるのも簡単です。でもこの事実、覚えておいてください。成功者は、どんな時にも１００％最善を尽くせたのか？ ...

続きを読む＞

「坪単価のワナ」「坪単価〇〇万円」と書いてあっても会社によって坪単価に含まれている内容が違います。あれは別、これは別・・・と。まともに住める状態になるまでに、坪単価で５万も１０万もアップするというのはザラにあります。どうせ必要なものなら、最初から全部入れておけば良いのです...

続きを読む＞