建築のあれこれ「分譲チラシにご用心④」2017.10.13

前回、分譲チラシの落とし穴を紹介しました。建築家の設計した『デザイナーズハウス』を前面に出すことで、消費者の購買意欲がかきたてられます。しかも土地付き一戸建てが、頭金・ボーナスゼロで月々７万円台・・・まさか、宅建業法違反の広告とは、一般消費者は気づかないでしょう。都庁に赴きチラシ...

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建築のあれこれ「分譲チラシにご用心③」2017.10.06

今回は「おとり広告」についてお話しします。昨年、相談を受けたお客さまも、チラシで見に行った土地が気に入り購入を決意!!　しかし、土地の所有者が全く別だと気づいたケースがありました。たまたま所有者だと聞いた人が仕事関係の知り合いで電話で確認したのです。（不動産業者のウソが発覚！！）...

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この広告は、もしかして『宅建業法』違反？！「青田売り」最近、学生の就職も厳しくなっていますよね。バブル経済華やかかりし頃には、優秀な学生を早く確保しようと『青田買い』という、就職協定を破り早く内定を出す企業がありました。住宅・不動産業界では、逆に「青田売り」ということばが...

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★おとり広告！？チラシはＡ２サイズの大きなフルカラーで両面刷り。表には、コンピュータ・グラフィックスで作成したＢＯＸタイプの住宅が３棟ならぶ完成予想図と建築デザイナーの写真や彼の経歴まで並んでいます。そして、裏面には標準仕様として某有名メーカーの設備のイメージ写真が入り、結露を防...

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なぜ欠陥住宅は起こるのか？よく「予算がないと手抜きが起こる！」というようなことを言われます。だからローコスト住宅はどこかで手抜きをしているのだと・・・思い浮かべて下さい。仕事の能率の悪い社員や職人、あなたのまわりにも一人や二人はいるのではないでしょうか。が、いくら効率の良...

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今回は、展示場での情報収集法についてのお話しです。最近は、「見学だけ」とか表示したバッジもあるようです。そのようなものがあれば利用して損はないでしょう。そんな用意はなく、従来通り、来場者名簿に記名しないと詳しい説明や詳細資料をもらえない場合は、「建築予定：３年以上先」「住まい：分譲...

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皆さんは、「そろそろ自分たちの家を」と考えた時にどのような情報収集をされていますか？住宅雑誌、チラシ広告、インターネット．．．でも、大抵の方が一度は『住宅展示場』に行かれるのではないでしょうか？住宅展示場なら、各社が集まっているので比較検討ができるし、実際のモデルがあるので、...

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建築資材を購入し、職人を手配して完成お引渡しまで請負業者と呼ばれる会社がすべて責任を持ちます。一手に任せられるから、お金の段取りだけすればよくなりました。業者側も基本的に「技術屋」さんなので、お金よりも仕事の喜びが優先です。この頃は施主からお預かりしたお金がまだ建築資材や職人...

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請負とは、仕事を完成まで引き受ける代行業です。多くの人は「住宅は買うもの」と考えています。確かに、マンションや建売住宅は「買い物」です。販売会社と「売買契約」を結ぶのですから・・・しかし、注文住宅は「買い物」ではありません。施工会社と「請負工事契約」を結ぶからです。では請負とは・...

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建築本体工事って？住宅の価格は、よく「坪単価」で判断されます。不思議だと思いませんか・・・？住宅会社の見積書を見ると、『施工面積』×『坪単価』で建築本体工事の価格が記載されています。建物の形状やどんな素材を使っているのか、全く関係なしです。車だって、パソコンだって性能や使われてい...

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