外壁の塗装リフォームに失敗しない方法（２）2019.07.26

何故、リフォーム業界は、トラブルが尽きないのか？大きな問題の一つは、５００万円以下及び１０㎡以下の工事については、特別な資格や許可が不要ということにあります。新築の場合だと、都道府県の知事発行の建築業許可証が必ず必要であり、誰でも彼でも元請けが出来ない仕組みになっ...

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外壁の塗装リフォームに失敗しない方法（１）2019.07.19

住まいを長持ちさせる為の、必要なメンテナンス工事の中で重要なのが外壁の塗装です。雨、風、真夏の強い日差しなど、建物の外回りは過酷な条件の中で、私たちの住まいを守ってくれています。その分、傷むのも激しいわけです。ですから外壁塗装のリフォームが住まいを長持ちさせる為に...

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リフォームを検討する際・耐震基準をクリアしていない可能性がある。・構造や断熱といった、最も大切な住宅の基本性能部分、あるいは、キッチンや浴室など住設機器に手をつける場合は大規模工事になる可能性が大きい。・建物の構造や状態によっては、希望する間取り等への変更が、困難な場合も...

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最近、建替えか、それともリフォームするか？で悩んでいるという相談を受けました。お話を伺うと、その方は中古住宅を購入し、築３１年が経過した建物にお住まいで、まず第一に、室内環境への不満が大きいことがわかりました。当時は、断熱や気密等のことは余り考えずに建てられた建物だっ...

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【家づくりTO DOリスト】 (2) 家づくりは、それぞれの段階においてさまざまなことをチェツクしなければなりません。前回に引き続き、リストを基に確認しましょう。 ▼土地 □土地の予算を決める □住みたいエリア・条件を決める □土地の条件の優先順位を決め...

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【家づくりTO DOリスト】 (1) 家づくりは、それぞれの段階においてさまざまなことをチェックしなければなりません。このようなリストを基に確認しましょう。 ▼予算 □手持ちの資金はいくら？ □ライフプランの確認（何歳まで、どれくらいローンを支払えるの...

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入居後の住まいと暮らしを守ろう新居では家具や家電製品など、何かと新調したくなるものです。引っ越し前に比べて家が広くなり、光熱費などの家計費がかさんだりということもあるかもしれません。入居後も家づくりはまだ完結はしていません。多くの方は住宅ローンを組まれ...

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引っ越しと挨拶家の工事が完了すると竣工検査が行われ、もし手直しが必要な部分があれば修理を完了後、引き渡しとなります。このときに、設備機器の利用方法やメンテナンス方法を聞いておくとよいでしょう。（各設備機器の説明書は引き渡されます）竣工検査では、住宅会社...

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工事が始まったらさあ、いよいよ工事開始。これまで設計図や設備選び、パースなどでイメージしていた家の工事が始まります。ご近所への挨拶もすませ、一段落している頃かもしれません。地鎮祭や上棟式を予定しているなら、予め住宅会社に伝えておくと、日程もスムーズに進...

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解体工事が必要な場合と地盤調査これまで住んでいた家を取り壊して新しい家を建てる場合や古家付きの土地を購入した場合は、解体工事をしなければなりません。古い家にも、当然、固定資産税がかかっていますが、取り壊して「建物滅失登記」をすれば、課税台帳から削除され...

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