不動産業者の営業手法！2012.03.24

今回は業者の営業手法についてです。不動産業者は昔から契約優先、スピード第一主義のところが多いのです。お客様の今後の生き方だとか、将来の家族構成だとか本当に親身になって相談に乗ってくれるところは、残念ながらとても少ないのです。なぜなら土地とか、建て売り物件というのは、マンションも含めて出...

続きを読む＞

構造体の検査2012.03.14

本日、JIO（日本住宅保証検査機構）による東十条M邸の第一回目構造体検査が行われました。　　プロの検査員３人による、　・構造金物が必要な所に正確に取り付けられて　　いるか　・その釘が指定のものであるか　・基礎コンクリートの強度は基準値に達しているか　・合わせ柱、合わせ梁に使用している...

続きを読む＞

住宅や土地などの不動産物件情報が、電柱などに貼り付けられているのを、目にすることはありませんか？実は、こんな業者を幽霊不動産業者と言います。物件自体はまぁ良さそうだし、価格も一見割安？と思わせる情報が多いようです。でも、どこに連絡すれば良いのか判らなかったり、連絡先が携帯電話の番号と...

続きを読む＞

良い不動産業者と悪い不動産業者の一般的な見分け方としては、宅地建物取引業における免許番号を見る方法があります。不動産業を始めるには、当然免許取得が必須条件です。一つの都道府県にしか事務所がない場合には、その「都道府県知事免許」、二つ以上の都道府県に事務所がある場合には、「国土交通大臣免...

続きを読む＞

先日、電通が提案した「スマートホーム、フォーラム」に参加した友人の感想をまとめてみました。スマートホームの概念は生活者にとって、どのように使えば省エネにつながり、便利に使えるかを考えていくものですと冒頭の挨拶で述べていたとの事。ハウスメーカーや家電メーカーが推奨するスマートハウスは、売り...

続きを読む＞

最近、土地購入でよく相談を受けるので書いてみました。以前に書いた『上手な土地購入法』続編の様な話です。家造りをする上で、土地から購入する人が大勢います。不動産業者を理解することは、上手な土地購入のひとつ。例えば、駅前にあるような小さな地元の不動産業者。一見、不動産屋というと怖いイメージがあ...

続きを読む＞

昨年発生した、東京電力福島第一原子力発電所の事故を受け、家庭用の太陽光発電パネルや、断熱効果を高めるリフォームなど、エネルギーをなるべく使わないエコ住宅が増えてきています。太陽光発電を普及させる為、国は家庭用パネルに限って、余った電気を電力会社に買い取らせる、という制度＊を2009年11...

続きを読む＞

むかし堅気の職人さんがこんなことを言います。　・ここは地山だったから大丈夫　・田んぼを埋め立てたから軟弱　・近所はどこも問題ないからココもＯＫ長年現場で培ってきた経験と勘からの言葉です。私は経験と勘を否定はしません。でも、どんなに腕のいい職人さんであっても、目に見えない地面の下のことが...

続きを読む＞

地盤調査がクローズアップされ始めたのは、ここ１０年くらいの話です。でも、かなりの戸建住宅、特に、比較的軽量な木造住宅ではそれほど重要視されていなかったように思います。施主はともかく、業者ですら楽観視する時代でした。　しかし、今は違います。阪神淡路大震災を教訓に、建物の耐震性はもとより、 ...

続きを読む＞

購入された土地の地盤調査の結果、「地盤改良工事の必要あり」の判定が出たとします。調査データに合わせ、選択した補強が仮に柱状改良工法とすると、建築面積にもよりますが補強費用は百万円前後になりそうです。住宅部分はリフォームやメンテナンスができても、あとから地盤を何メートルも補強するのは至難の...

続きを読む＞