地盤にも瑕疵担保責任があるか（続きその２）2012.02.08

むかし堅気の職人さんがこんなことを言います。　・ここは地山だったから大丈夫　・田んぼを埋め立てたから軟弱　・近所はどこも問題ないからココもＯＫ長年現場で培ってきた経験と勘からの言葉です。私は経験と勘を否定はしません。でも、どんなに腕のいい職人さんであっても、目に見えない地面の下のことが...

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地盤にも瑕疵担保責任が有るのか？(続きその１）2012.02.03

地盤調査がクローズアップされ始めたのは、ここ１０年くらいの話です。でも、かなりの戸建住宅、特に、比較的軽量な木造住宅ではそれほど重要視されていなかったように思います。施主はともかく、業者ですら楽観視する時代でした。　しかし、今は違います。阪神淡路大震災を教訓に、建物の耐震性はもとより、 ...

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購入された土地の地盤調査の結果、「地盤改良工事の必要あり」の判定が出たとします。調査データに合わせ、選択した補強が仮に柱状改良工法とすると、建築面積にもよりますが補強費用は百万円前後になりそうです。住宅部分はリフォームやメンテナンスができても、あとから地盤を何メートルも補強するのは至難の...

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　リフォームを検討する際・築３１年の住宅は、昭和５６年（1981）の新耐震基準を　クリアしていない可能性がある。　＊まだ持ち家の３分の１は昭和５５年以前に建てられ、　　耐震診断も耐震改修工事もなされていない。・構造や断熱といった最も大切な住宅の基本性能部分、　あるいは、キッチンや浴室など...

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最近、建替えかそれともリフォームするか？で悩んでいるという相談を受けました。お話を伺うと、その方は中古住宅を購入し、現在築後３１年が経過した建物にお住まいで、まず第一に室内環境への不満が大きいことがわかりました。当時は、断熱や気密等のことは余り考えずに建てられた建物だったのでしょうね。 ...

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最近の日本の家づくりは、一にも二にも「差別化」それが一番の売り！と、何かおかしな具合に益々エスカレートしています。大手ハウスメーカーも地元の工務店も、デザインやインテリア、使用する素材や断熱方法といった性能、更にその価格においても他社との差別化を図ります。ＣＭでは、歴史ある街並みを使い「...

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大晦日、知っている出演者を新聞で確認しながら久しぶりに紅白歌合戦を観ました。普段はまったく歌番組を観ないので、残念ながら大半の出演者がわかりませんでした・・・当然、ＡＫＢ４８・・・？やっと最近読み方を知りましたが、今若者の間ではとても人気があるようですね。昔のおニャン子クラブやモーニン...

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■月末決算型キャンペーンその月の内に契約をすると、これだけ安くなりますと契約を迫られるケースもあります。間取りや資金計画をしっかりと考え、その住宅会社のこともよくわかっていれば問題はありません。しかし多くの場合、何も決まっていない状態で契約を迫ってくるケースがほとんどです。間取りとライ...

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お得だと思って契約したが・・・実は、そうでもなかったという失敗例です。買い物の際、定価より少しでも安く買えたら、誰しも得をしたと満足しますよね。住宅会社は、こういった人間の心理をうまく利用してキャンペーンを仕掛けることがあるので、注意して下さい。代表的なふたつのタイプのキャンペーンをお教...

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　予期せぬ費用を計算に入れていなかつた！！家づくりは、予想以上にお金がかかります。でも、その費用は家を建てる人全てにかかるわけではないものもあるので、気をつけて下さい。前回に引き続き、想定外として考えられる費用についてお話します。 ■土地の仲介手数料不動産屋から直接、土地を購入する場合に...

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