社長ブログ ブログ一覧

スマートホームを良く理解していますか?2012.02.22

スマートホームを良く理解していますか?
先日、電通が提案した「スマートホーム、フォーラム」に 参加した友人の感想をまとめてみました。 スマートホームの概念は生活者にとって、どのように使えば 省エネにつながり、便利に使えるかを考えていくものです と冒頭の挨拶で述べていたとの事。 ハウスメーカーや家電メーカーが推奨するスマートハウスは、 売り...

土地購入のアドバイス!2012.02.18

土地購入のアドバイス!
最近、土地購入でよく相談を受けるので書いてみました。 以前に書いた『上手な土地購入法』続編の様な話です。 家造りをする上で、土地から購入する人が大勢います。 不動産業者を理解することは、上手な土地購入のひとつ。 例えば、駅前にあるような小さな地元の不動産業者。 一見、不動産屋というと怖いイメージがあ...

エコ住宅っておトクなの?2012.02.15

エコ住宅っておトクなの?
昨年発生した、東京電力福島第一原子力発電所の 事故を受け、家庭用の太陽光発電パネルや、 断熱効果を高めるリフォームなど、エネルギーを なるべく使わないエコ住宅が増えてきています。 太陽光発電を普及させる為、国は家庭用パネルに 限って、余った電気を電力会社に買い取らせる、 という制度*を2009年11...

地盤にも瑕疵担保責任があるか(続きその2)2012.02.08

地盤にも瑕疵担保責任があるか(続きその2)
むかし堅気の職人さんがこんなことを言います。  ・ここは地山だったから大丈夫  ・田んぼを埋め立てたから軟弱  ・近所はどこも問題ないからココもOK 長年現場で培ってきた経験と勘からの言葉です。 私は経験と勘を否定はしません。 でも、どんなに腕のいい職人さんであっても、 目に見えない地面の下のことが...

地盤にも瑕疵担保責任が有るのか?(続きその1)2012.02.03

地盤にも瑕疵担保責任が有るのか?(続きその1)
地盤調査がクローズアップされ始めたのは、ここ10年 くらいの話です。 でも、かなりの戸建住宅、特に、比較的軽量な木造住宅 ではそれほど重要視されていなかったように思います。 施主はともかく、業者ですら楽観視する時代でした。  しかし、今は違います。 阪神淡路大震災を教訓に、建物の耐震性はもとより、 ...

地盤にも瑕疵担保責任が有るのか?2012.02.01

地盤にも瑕疵担保責任が有るのか?
購入された土地の地盤調査の結果、 「地盤改良工事の必要あり」の判定が出たとします。 調査データに合わせ、選択した補強が仮に柱状改良 工法とすると、建築面積にもよりますが補強費用は 百万円前後になりそうです。 住宅部分はリフォームやメンテナンスができても、 あとから地盤を何メートルも補強するのは至難の...

リフォームを検討する2012.01.26

リフォームを検討する
 リフォームを検討する際 ・築31年の住宅は、昭和56年(1981)の新耐震基準を  クリアしていない可能性がある。  *まだ持ち家の3分の1は昭和55年以前に建てられ、   耐震診断も耐震改修工事もなされていない。 ・構造や断熱といった最も大切な住宅の基本性能部分、  あるいは、キッチンや浴室など...

建て替えそれともリフォーム?2012.01.20

建て替えそれともリフォーム?
最近、建替えかそれともリフォームするか?で悩んで いるという相談を受けました。 お話を伺うと、その方は中古住宅を購入し、現在築後 31年が経過した建物にお住まいで、まず第一に室内 環境への不満が大きいことがわかりました。 当時は、断熱や気密等のことは余り考えずに建てられた 建物だったのでしょうね。 ...

「差別化」 おかしな風潮・・・?2012.01.13

「差別化」 おかしな風潮・・・?
最近の日本の家づくりは、一にも二にも「差別化」 それが一番の売り!と、何かおかしな具合に益々 エスカレートしています。 大手ハウスメーカーも地元の工務店も、デザインや インテリア、使用する素材や断熱方法といった性能、 更にその価格においても他社との差別化を図ります。 CMでは、歴史ある街並みを使い「...

普遍性がポイント2012.01.12

普遍性がポイント
大晦日、知っている出演者を新聞で確認しながら 久しぶりに紅白歌合戦を観ました。 普段はまったく歌番組を観ないので、残念ながら 大半の出演者がわかりませんでした・・・ 当然、AKB48・・・? やっと最近読み方を知りましたが、今若者の間ではとても 人気があるようですね。 昔のおニャン子クラブやモーニン...