防火地域でのツーバイフォー工法木造耐火建築3階建て屋上バルコニー付き住宅、先日完了検査に合格、無事お引渡ししました。
文京区細街路計画のため外構工事は後日施工。

完了検査とは

一般的に工事完了時に行われる建築基準法に基ずく検査のことを完了検査と呼びます。
建築確認申請によって、図面上は法令を遵守した建物を建てることが確認できても、実際に建った建物が建築確認申請の通りに施工されたのかどうかは分かりません。
「完了検査」は、建物の使用を開始する前に、建築確認申請通りに施工されたことを確認する検査で、この検査に合格しなければ、原則としてその建物を使用することはできません。

用途や規模に関わらず、建築確認申請を受けたすべての建物は、完了検査の対象となります。
申請者は建築確認申請と同様に、申請者は建築主になりますが、工事監理者となる工務店や設計者、ハウスメーカーなどが代理人となって申請するケースがほとんどです。
検査は都道府県や市区町村または指定確認検査機関の検査担当が現場に赴き、目視や寸法測定等によって、確認申請時に添付した設計図書通りに施工されたかを検査します。
検査時には工事監理者の立会いが求められます。
建物が申請内容に適合し、設計図書通りに施工されたことが確認できた場合は「検査済証」が交付されます。

不適合と判断された場合は、是正または計画変更の手続きを行わなければなりません。
この場合、その建物の使用は認められません。
また住宅ローン利用時に、金融機関から融資の実行条件として、この検査済証の交付を受けることを求められることがあります。
検査済証の交付を受けられない建物は違反建築物とみなされ、使用禁止、除却などの命令が出されます。
その違反建築物を是正することなく使用した場合、建築主は懲役または罰金が課せられ、それらに関わった業者も懲役または罰金、業務停止、免許取り消しなどの処分を受けることがあります。

細街路計画とは

幅が4m未満の道路等に接する家を建て替えるときには、道路の中心線から敷地を2m以上後退させる「セットバック」を行い、災害発生時の避難経路の確保や住環境向上のため道路幅が4m以上になるようにしなくてはなりません。