一．住宅は商品ではない
二．なぜ住宅新法は出来たのか
三．実績はなぜ必要なのか
四．住宅建築の仕組み
五．材料選びを怠るな
六．住宅展示場の秘密
七．見積の依頼と見方
八．良し悪しは契約までに決まる
九．安全な家を求める権利
かしこく家を建てるための究極の九ヵ条【一．住宅は商品ではない】
住宅はいつから「耐久消費財」という商品になったのでしょうか？
それは今から４０年ほど前の昭和４０（１９６０）年代、人口（世帯数）に対して、住宅数が足りなかった時代にさかのぼります。
大量生産・大量消費は住宅業界にも及び、メーカーは画一的な家を大量に造り、販売しました。
その後もこの流れは続き、クルマや家電を買う感覚で住宅を購入している（させられている）のが現実でした。
最近、その流れも地球環境、エコへの関心の高さから変わりつつあります。
そんな時代だからこそ、もう一度考えてみる絶好のチャンスとも言えます。
住宅は商品ではない
「住まう家族が家にライフスタイルを合わせる」ではなく・・・
『家族のライフスタイルに合った家を造る』！
それには・・・
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どうぞ、お気軽にお申込みください。
（この小冊子は、渡辺ハウジング代表の渡辺が３０年の経験を通して独自に編集・発行
した本です。一般の書店ではお求めになれませんので、ご注意ください。）
かしこく家を建てるための究極の九ヵ条【二．なぜ住宅新法は出来たのか】
一般の商品には、『ＰＬ法（製造物責任法）』というものがあり、商品の欠陥で購入者が
被害を被った場合に賠償を請求できる法律です。
しかし、家は数万点に及ぶ部材から構成されているため、この『ＰＬ法』は適用されません。
（このことからも、家が商品でないことがわかります）
その代わり、「建築基準法」と「民法」で購入者（施主）を保護していました。
しかし、ちゃんと図面どおりに施工がされているか？は、一般人ではわかりません。
その結果、完成後に不具合や、欠陥が見つかっても解決策が見出せず途方に暮れる。
また、阪神・淡路大震災（１９９５年：平成７年）でも多くの欠陥住宅が倒壊しました。
そこで建築基準法の改正と連動させ、制定したのが．．．
住宅品質確保促進法（品確法）（２０００年：平成１２年施行）
しかし、購入者（施主）にとって１００％安心できる内容の法律ではありません。
規制のない状態から、ようやく線引きが出来た程度です。
では、どんなポイントに気をつけなければいけないかと言うと・・・
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かしこく家を建てるための究極の九ヵ条【三．実績はなぜ必要なのか】
その人が信用できるかどうかは、初対面ではわかりません。しばらく付き合ってみて、その人となりがわかるものです。
同じように住宅も、実際に住み始めてからでないと良し悪しは、わかりません。
モデルハウスに１、２回行っただけや、カタログ上のスペックだけで判断しては、後で痛い目をみるということです。
そこで参考にしたいのが、『実績』です。
でも、鵜呑みにするだけではいけません。
実績は「量」ではなく、「質」を重視する
「２０００棟の実績」よりも、「喜んでる人１０人」と言うことなんです。
どういうことかと言うと・・・
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かしこく家を建てるための究極の九ヵ条【四．住宅建築の仕組み】
日本の住宅価格は、欧米に比べて高いと言われています。
大きな要因の１つには、造る側（建設側）の仕組みが複雑であること。
２つには、建築材料の販路が複雑であること、が挙げられます。
・工事ライン：「元請（例：メーカー、ゼネコン）→下請け（例：中堅工務店）→孫請け（例：
地場工務店、大工）→職人」
・材料ライン：「製造メーカー→商社→問屋→販売店→元請」
建設業法では『丸投げ』（工事の全てを下請け業者に任せること）を禁止していますが、実際はおこなわれています。
大手のメーカーは、そのブランド力、宣伝力、営業力を駆使して多くの受注を獲得し、
その工事を下請け会社へ発注する。
価格が高くなるわけです。
建築にかかる流通を理解する
このことは、「コストを抑えつつも、より良い家を造る」ヒントになります。
詳しくは・・・
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かしこく家を建てるための究極の九ヵ条【五．材料選びを怠るな】
『シックハウス症候群』
せっかく家を新築した（新しく購入した）のに、いざ住みだしたら体の調子が悪くなる・・・
これは、化学物質でつくられた建築材料が原因でアレルギーが悪化したり、病気になるという本来あってはならないことです。
食品には、成分表示が義務付けられていますから、消費者は自分の目で確かめることができます。しかし、建築材料は表示義務がありませんでした。
そのため、メーカーは他社との価格競争に勝つため、多くの化学物質を使い、安くてかつ見栄えのいいものをつくり続けてきました。
ようやく、揮発性化学物質（ホルムアルデヒド、クロルピリホス等）の使用規制や、
２４時間の換気システム導入などがなされましたが、まだまだ不十分です。
そこで、材料は、勧められるままに選ばないこと。
自分の目で見て、確かめる
それには・・・
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かしこく家を建てるための究極の九ヵ条【六．住宅展示場の秘密】
家づくりを考える時、真っ先に思い浮かぶのが「住宅展示場」や「モデルハウス」ではないでしょうか。
実際に行かれた方も多いかと思いますが、その素晴らしさに圧倒されつつも、うっとりし、心が躍ってしまいます。
しかし、ちょっと待ってください！
展示場のモデルハウスは、各メーカーのＰＲ用に建てたものです。
集客能力が第一です。
いかに素晴らしい建物で、設備、装備が充実しているかが問われるものです。
このことは、当然価格に反映されてきます。
そこで、目安となる「坪単価」を抑えるために、「オプション工事」なるものが出てきます。
「この建物が、この坪単価なんて！」と、喜んで、実際に打ち合わせで見積りをしたら、「こんなはずじゃあ・・・」と絶句することになるわけです。
そんなことにならないためには・・・
標準仕様とオプション工事を確認する
その確認方法にも、３つのポイントがあります。
そのポイントとは・・・
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かしこく家を建てるための究極の九ヵ条【七．見積の依頼と見方】
「一体、いくらかかるのか？」家づくりにかかる金額は、一番知りたいことです。
しかし、できれば予算を頭に入れて、打ち合わせを進め、ほぼプランがまとまった時点で、見積りを提出してもらうことをお勧めいたします。
前項（六．住宅展示場の秘密）でも述べましたが、「坪単価」にこだわり過ぎると、見るべきところがズレてしまうからです。
打ち合わせの中でその会社（メーカー、工務店）についても解るでしょうし、多くの判断材料があります。
その判断材料を考慮することを優先させてから、見積りを取った方が、より冷静な判断を下すことができるわけです。
一生に一度の大きな買い物だからこそ、失敗は許されません。
見積書は、その会社の姿勢が見えます
その見積書には、読み取るポイントが、４つあります。
その４つを知っていれば、怖いものはありません。
そのポイントとは・・・
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かしこく家を建てるための究極の九ヵ条【八．良し悪しは契約までに決まる】
営業マンのウマい口に乗っかって、十分な検討をしないままに契約する・・・
価格やサービス（値引き）、キャンペーンやオプションに釣られて契約する・・・
後日、問題が発生しても「数万円」程度なら、諦めもつきます。
しかし、住宅となれば「数千万円」・・・悔やんでも悔やみきれませんよね。
また、「言った、言わない」、「聞いた、聞いてない」
どんな場面でも発生する問題ですが、こと住宅の契約に関しては細心の注意が必要です。
金額もさることながら、その後、信頼関係、工事にも悪影響を及ぼします。
家の良し悪しは、契約までに決まる
商談において注意しなければいけないことがあります。
それは・・・
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かしこく家を建てるための究極の九ヵ条【九．安全な家を求める権利】
住まい（住宅、家）に求められる大切なことは、何でしょうか？「丈夫で長持ちすること」
「快適に生活できること」
「エネルギー効率が良いこと」
「災害に強いこと」
・・・などなど、色々と挙げられます。
その中で私どもが一番に大切だと思うことは・・・
『安全であること』です。
特に日本は「地震国」です。
住まう人の命を守ることは、私たち住宅建築に携わる関係者としての使命です。
安全な家を求める権利がある
この権利を守るためには・・・
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