狭小住宅の間取り・施工例と3階建て、東京都の渡辺ハウジング

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収納スペースたっぷり!ガレージ付き
2×4(ツーバイフォー)工法の3階建て狭小住宅
東京都 板橋区 T様邸

◆狭小住宅T様邸を建てる上での問題点


狭小住宅:東京都板橋区 T様邸 外観
狭小住宅の外観


東京都板橋区のT様が家づくりを考える上での一番の問題は狭小地における斜線制限でした。
斜線制限とは・・・
・敷地は4m以上(6m以上)の道路に接していないと建物は建てられない
・道路に面した敷地に建物を建てる場合は道路斜線制限(※1)という高さ制限を受ける
 (前面道路の幅員によって建てられる建物の高さが決まる)
・用途地域は第一種中高層住宅専用地域の為、北側斜線制限(※2)という高さ制限を受ける

※1 道路斜線とは道路の反対側から引かれる斜線による制限のことで、この斜線内に建物を建てなければなりません。また、建物を前面道路の境界線よりセットバック(後退)した場合は、セットバックしたのと同じ距離の部分からの斜線制限となります。
※2 北側斜線とは北側の隣地に対して日当たり・風通しを維持する為に斜線の内側に建物を納めなければなりません。


◆狭小住宅を建てる上でのT様の希望

狭小住宅:東京都板橋区 T様邸 外観狭小住宅:東京都板橋区 T様邸 外観狭小住宅:東京都板橋区 T様邸 外観
①奥様が好きなときにお茶を楽しめるよう水屋付の和室を作ること 
②ガレージを設けること


狭小住宅:東京都板橋区 T様邸 外観狭小住宅:東京都板橋区 T様邸 外観
道路斜線・北側斜線をクリアする為に「半地下」を採用。
狭小地(約11坪)なのに延床面積を最大限確保する事ができました。


狭小住宅:東京都板橋区 T様邸 外観狭小住宅:東京都板橋区 T様邸 外観狭小住宅:東京都板橋区 T様邸 外観
「デッドスペース(無駄の空間)がないように収納スペースに有効活用」



◆狭小住宅を建てるための対策

狭小住宅:東京都板橋区 T様邸 外観狭小住宅:東京都板橋区 T様邸 外観
狭小住宅の延べ床面積を確保する半地下

現況の狭小地は全面道路が4m未満の為セットバック(後退)、更に道路斜線規制緩和の為セットバック(後退)、また道路斜線・北側斜線をクリアする為に「半地下」を採用することで悪条件の中、狭小地(約11坪)なのに延床面積を最大限確保する事ができました。




◆狭小住宅:東京都板橋区T様邸 物件スペック

所在地東京都板橋区
家族構成夫婦2人
法規用途地域 第一種中高層住居専用地域
高度地区 第二種高度地区
建ぺい率 60%
容積率 200%(160%)
構造・工法2×4(ツーバイフォー)

基礎半地下 ベタ基礎
規模地上3階
床面積1階 21.66m2 2階 21.66m2
3階 13.24m2
延床面積56.56m2
竣工2005年12月


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