狭小住宅 3階建て住宅の専門工務店【渡辺ハウジング】−間取り プラン ローコスト 建築家 コスト 価格 平面図 板橋区 北区 練馬区::狭小住宅:東京都 杉並区 T様邸

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「都内の不動産屋からすすめられた狭小地が、いくつかありますが、どれを選んだら良いでしょう?」

狭小住宅を建てる上で、とても大切なのが「土地選び」。
不動産屋が勧める狭小地は、価格だけの視点で「狭小住宅に適している土地か?」の視点がありません。
実際、狭小住宅を建築・施工している私が見ると「え!この狭小地を買ってしまったのですか?」というお客様も少なくありません。

そこで、渡辺ハウジングでは、狭小住宅を建てる前の「土地選び」に悩んでいる方に、「土地選びアドバイスサービス」を無料で実施することにしました。
どの狭小地を購入すれば、良い狭小住宅が建てられるのか?
とお悩みの方・・・狭小地を買う前に、一度、ご相談下さい。

◆狭小不住宅T様邸を建てる上での問題点

狭小住宅:東京都杉並区 T様邸 外観
狭小住宅の外観

狭小地(約10坪)の真北方向が北東にぶれている為、北側斜線制限が2方向より規制され、更に前面道路よりの道路斜線制限を受け3方向より高さの制限を受ける厳しい条件でした。


◆狭小住宅を建てる上でのT様の希望
 
 二世帯住宅
 1階に高齢者2人のベッドを離して置く事ができる部屋・ミニキッチン・トイレがあること
 将来車椅子が使えること(バリアフリー)
 LDKとご夫婦の寝室・バルコニー


◆狭小住宅を建てるための対策

狭小住宅:東京都杉並区 T様邸 内部
狭小住宅の内部

施主様希望の部屋数を確保するため枠組壁工法(2×4)を採用することで各階の高さを低くすることが無理なくできました。

1階の床高も低くなったため床下の自然換気(自然通気)ができなくなりましたが、床下用換気扇を取付けることにより強制的に常に乾燥状態にする事が可能になり、快適な床下環境を作る事ができました。


狭小住宅の玄関

前面道路が2.1mの為、0.95mセットバック(道路境界線より敷地後退)を余儀なくされましたが、建物自体をセットバック(後退)させる事により高さ制限が緩和され、3階建てが可能となり、更に3階に1室とバルコニーを設ける事ができました。

施主様のライフスタイルに合わせて各室の配置を考慮し、デッドスペースを極力省き、階段下や勾配天井部も有効利用できる、2DKの3階建て狭小住宅です。



◆狭小住宅:東京都杉並区T様邸 物件スペック

所在地東京都杉並区和泉
家族構成夫婦2人+高齢者2人
法規用途地域 第二種中高層住居専用地域
高度地区 第二種高度地区
建ぺい率 60%
容積率 160%
構造・工法2×4(ツーバイフォー)
規模地上3階
床面積1階 20.32m2
2階 19.87m2
3階 14.60m2
延床面積54.79m2(16.57坪)
竣工





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狭小住宅 3階建て住宅の専門工務店 渡辺ハウジング:お客様の声

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