狭小住宅の間取・設計・プラン
渡辺ハウジング

◆狭小住宅を建てる上での問題点


東京都板橋区Ｏ様の狭小地は「防火地域」で、間口４ｍ程度奥行き１１ｍ程度の狭小地（約１３坪）でした。
ＲＣ造（鉄筋コンクリート構造）にするか鉄骨造にするか悩みましたが、どちらも壁が厚くなったり柱が太くなったりするので、室内が狭くなり必要なスペースが取れませんでした。


◆狭小住宅を建てる上でのＯ様の希望

　ご夫婦の寝室
　独立したご子息が時々使える部屋２室
　２・３階の住居へは店舗を通らずに行けること
　洗濯物が多いので、大きなバルコニーが必要


◆狭小住宅を建てる為の対策


「防火地域」の為、２×４（ツーバイフォー）工法の耐火建築仕様による３階建て店舗併用住宅としました。
法規的には近隣商業地域の為、隣地から50cm以上空けること、及び北側斜線制限がなかった為全面道路の斜線制限のみ配慮し、狭小地を目一杯有効利用できました。



１階の美容室部分は女性客のために清潔感・くつろぎの空間を重視し、待合室もお客様のプライバシーを守る為袖壁を付けて目隠しを作りました。

２・３階の住居部分への階段を店舗の外に設置した為、２階には階段室が２ヶ所できてしまいましたが、LDKとご夫婦の寝室・洗面所・トイレを確保し、３階には２室と浴室・洗面・トイレ・ミニキッチンと少し広めのバルコニー、更に屋上も最大限利用しバルコニーとエアコンの室外機置き場を作り、開放感のある間取としました。

また各室に作り付け吊り戸棚及び階段のヶ込み部分・３階小屋裏を利用して収納不足をカバーしたことも、お客様の満足度を上げることに繋がりました。


◆狭小住宅：東京都板橋区Ｏ様邸　物件スペック

所在地	東京都板橋区大山西町
家族構成	夫婦２人＋独立している子供２人
法規	用途地域　近隣商業地域・防火地域 建ぺい率　８０％ 容積率　２４０％
構造・工法	２×４（ツーバイフォー）
床面積	１階　３２．３７m2 ２階　３４．６７m2 ３階　３０．６４m2 Ｐ．Ｈ階　４．３４m2
延床面積	１０１．８２m2（３０．８坪）

狭小住宅　物件一覧
■東京都　板橋区　Ｏ様邸
敷地面積約２１坪の『都内初』外断熱・地熱利用の狭小住宅

■東京都　板橋区　Ｔ様邸
敷地面積約１１坪の半地下の狭小住宅

■東京都　板橋区　Ｏ様邸
敷地面積約１３坪の店舗兼住宅の狭小住宅

■東京都　杉並区　Ｔ様邸
敷地面積約１０坪の３階建て狭小住宅

その他　物件一覧
■東京都　北区　Ｔ様邸
特殊な地形の２×４（ツーバイフォー）住宅

■東京都　練馬区　Ｈ様邸
２×４（ツーバイフォー）と外断熱の組み合わせによる住宅

■千葉県　Ｔ様邸
無垢のフローリングや塗装のこわだわりの２×４（ツーバイフォー）住宅

■東京都　板橋区　Ｉ様邸
３階建て２×４（ツーバイフォー）による都市型住宅

■東京都　練馬区　Ａ様邸
オール電化採用の檜（ひのき）四寸柱の家

■東京都　練馬区　Ｔ様邸
オール電化と屋根裏部屋が特徴の檜（ひのき）四寸柱の家

■東京都　板橋区　Ｆ様邸
「住み易さ」をテーマにした檜（ひのき）四寸柱の家

■東京都　板橋区　Ｏ様邸
檜（ひのき）四寸柱を使った外断熱住宅

■東京都　板橋区　Ｏ様邸
檜（ひのき）四寸柱を使った外断熱住宅

■東京都　練馬区　Ｈ様邸
２×４（ツーバイフォー）と外断熱の組み合わせによる住宅

■東京都　板橋区　Ｓ様邸
和室・溶室・水周りの全面リフォーム